深圳自己拿房产证去房产抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助借款人快速获得资金支持。但是，在申请深圳自己拿房产证去房产抵押贷款时，利息是一个非常重要的问题。接下来，我们就来详细介绍一下。

一、什么是深圳自己拿房产证去房产抵押贷款

深圳自己拿房产证去房产抵押贷款是指借款人凭借自己的房产证明向银行或金融机构申请贷款，以获取所需资金的一种融资方式。这种方式可以大大缩短借款人的等待时间，提高资金的使用效率。

二、深圳自己拿房产证去房产抵押贷款的利息计算方法

深圳自己拿房产证去房产抵押贷款的利息计算方法一般为年化利率法。具体计算公式如下：

总利息 = 贷款金额 × 年化利率 × 贷款期限

贷款金额为60万元，年化利率根据不同的银行和金融机构有所不同，一般在4%~7%之间。假设年化利率为5%,贷款期限为3年，则总利息为：

总利息 = 60万元 × 5% × 3年 = 9万元

三、影响深圳自己拿房产证去房产抵押贷款利息的因素

1. 还款方式：还款方式也会影响到深圳自己拿房产证去房产抵押贷款的利息。如果采用等额本息还款方式，每月还款金额相同，但前期偿还利息较多，后期偿还本金较多；如果采用先息后本还款方式，前期只需偿还利息，后期再偿还本金。不同的还款方式会导致不同的利息支出。

2. 信用记录：借款人的信用记录也是影响贷款利息的重要因素。如果借款人的信用记录良好，还款能力强，那么可以获得较低的利率；反之则较高。

3. 抵押物价值：抵押物的价值也是影响深圳自己拿房产证去房产抵押贷款利息的因素之一。如果抵押物价值较高，那么可以获得较低的利率；反之则较高。

四、如何降低深圳自己拿房产证去房产抵押贷款的利息支出

如果借款人希望降低深圳自己拿房产证去房产抵押贷款的利息支出，可以考虑以下几个方面：

1. 提高个人信用记录：保持良好的信用记录是获得低利率的关键。借款人应该按时还款，避免逾期还款和欠款等情况的发生。同时，还可以通过信用卡等方式积累良好的信用记录。

2. 提高抵押物价值：如果借款人的抵押物价值较高，那么可以尝试通过装修、翻新等方式提高房屋的价值。这样可以增加银行或金融机构对房屋价值的认可度，从而获得更低的利率。

3. 选择合适的还款方式：在申请深圳自己拿房产证去房产抵押贷款时，可以选择合适的还款方式。例如，如果有稳定的收入来源，可以选择等额本息还款方式；如果有充足的资金储备，可以选择先息后本还款方式。这样可以减少不必要的利息支出。

五、注意事项

在进行深圳自己拿房产证去房产抵押贷款的操作时，借款人还需要注意以下几点：

1. 注意账户安全：在收到银行或金融机构归还未抵押物的通知后，借款人需要及时核对相关信息，确保无误。同时，也需要注意账户的安全问题，避免出现不必要的损失和风险。

2. 注意还款记录：为了保证贷款顺利进行，借款人最好保持良好的还款记录，避免出现不良还款记录导致无法实现贷款的目的。